2014年全国土地估价师资格考试考点采分-土地估价实务基础

  • 出版社:华中科技大学出版社
  • 图书作者:李颖,李延军
  • 图书定价:¥48.00
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  • 为您节省:¥9.60
  • 图书ISBN:9787560953151
  • 正品承诺: 正品承诺
  • 出版时间:2014年4月1日
  • 图书版次:第一版
  • 本书邮费:邮费说明
  • 图书开本:16
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2014年全国土地估价师资格考试考点采分-土地估价实务基础

内容简介

2014年全国土地估价师资格考试考点采分-土地估价实务基础
作 者:李颖,李延军
出 版 社:华中科技大学出版社
出版时间:2014-4-1
ISBN:9787560953151
版 次:5
页 数:302
字 数:512000
印刷时间:2014-3-1
开 本:16开
纸 张:胶版纸
印 次:6
包 装:平装
定 价:48.00
《土地估价实务基础(第五版)》是严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写的,按照大纲的要求划分出了复习要点、考点,并对考点做了一一讲解。全书内容包括土地价格的概念、土地价格影响因素、土地估价概念、土地估价的原则、土地估价程序及土地价格定义的界定、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、常见用途土地估价及其他土地权利估价、土地分等、土地定级、城市地价动态监测、征地区片综合地价评估等。
《土地估价实务基础(第五版)》可供参加2014年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。
编辑推荐
1、《土地估价实务基础(第五版)》由权威专家根据最新考试大纲要求,将大纲涉及考点按“掌握、熟悉、了解”进行分类,帮助考生提前列好复习提纲,做到心中有数。
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5、《土地估价实务基础(第五版)》提供全程售后服务,作者团队与编辑团队倾心为考生答疑解惑,使考生学有所得、问有所答。(详见本书封底,获取更多服务信息)
本书目录
第一章 土地价格的概念

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地价格的内涵与外延

 ☆☆☆☆☆考点2:我国土地价格的形式

 ☆☆☆☆☆考点3:土地价格的主要特征

 ☆☆☆☆☆考点4:土地价格的类型及特征

   ☆☆☆考点5:我国土地价格评估的发展历史

第二章 土地价格影响因素

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:一般情况下的地价影响因素

   ☆☆☆考点2:主要地价影响因素的作用规律
 ☆☆☆☆☆考点3:不同用途地价影响因素的特点

第三章 土地估价概念

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价的概念

   ☆☆☆考点2:土地估价的作用及现实意义
     ☆考点3:土地估价的服务方向

 ☆☆☆☆☆考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程

第四章 土地估价的原则

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价原则

   ☆☆☆考点2:预期收益原则

 ☆☆☆☆☆考点3:替代原则

 ☆☆☆☆☆考点4:最有效利用原则

 ☆☆☆☆☆考点5:供需原则

   ☆☆☆考点6:报酬递增递减原则

  ☆☆☆☆考点7:贡献原则

   ☆☆☆考点8:变动原则

  ☆☆☆☆考点9:合法原则
第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:土地估价程序

 ☆☆☆☆☆考点2:确定估价基本事项

  ☆☆☆☆考点3:拟订估价作业计划
 ☆☆☆☆☆考点4:收集资料实地踏勘

 ☆☆☆☆☆考点5:分析整理相关资料
 ☆☆☆☆☆考点6:选定方法试算价格

   ☆☆☆考点7:确定宗地估价结果

  ☆☆☆☆考点8:撰写估价报告书

  ☆☆☆☆考点9:土地估价报告审核
 ☆☆☆☆☆考点10:土地价格定义的界定

第六章 收益还原法
      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:收益还原法概念

   ☆☆☆考点2:收益还原法的基本公式

  ☆☆☆☆考点3:收益还原法不同情况下的公式
 ☆☆☆☆☆考点4:收益还原法估价的基本步骤

 ☆☆☆☆☆考点5:土地年总收益的概念、测算方法
 ☆☆☆☆☆考点6:总费用的测算方法

 ☆☆☆☆☆考点7:土地纯收益的概念及测算方法

 ☆☆☆☆☆考点8:土地还原率的概念及其确定方法

 ☆☆☆☆☆考点9:收益还原法的适用范围及基本条件

    ☆☆考点10:收益还原法的发展历史及其在国外的应用

第七章 市场比较法
      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:市场比较法的概念
  ☆☆☆☆考点2:市场比较法的特征

 ☆☆☆☆☆考点3:市场比较法的原理

 ☆☆☆☆☆考点4:市场比较法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点5:市场比较法的估价步骤

 ☆☆☆☆☆考点6:调查与选择比较案例

    ☆☆考点7:确定价格可比基准

  ☆☆☆☆考点8:交易情况修正

  ☆☆☆☆考点9:估价期日修正

 ☆☆☆☆☆考点10:区域因素比较与修正

  ☆☆☆☆考点11:个别因素比较与修正

   ☆☆☆考点12:其他相关修正的类型及修正方法

    ☆☆考点13:确定比准价格

  ☆☆☆☆考点14:市场比较法适用范围

第八章 成本逼近法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

   ☆☆☆考点1:成本逼近法概念

 ☆☆☆☆☆考点2:成本逼近法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点3:成本逼近法估价步骤

 ☆☆☆☆☆考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法

 ☆☆☆☆☆考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法

  ☆☆☆☆考点6:利息

  ☆☆☆☆考点7:土地开发利润

   ☆☆☆考点8:土地增值

   ☆☆☆考点9:土地价格修正与确定

  ☆☆☆☆考点10:成本逼近法的适用范围及应用限制

     ☆考点11:成本逼近法在我国的发展

第九章 剩余法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

    ☆☆考点1:剩余法的概念

  ☆☆☆☆考点2:剩余法的基本公式

 ☆☆☆☆☆考点3:剩余法的估价步骤

   ☆☆☆考点4:最佳开发利用方式

 ☆☆☆☆☆考点5:不动产价值的测算

 ☆☆☆☆☆考点6:假设开发条件下建筑开发成本计算

  ☆☆☆☆考点7:假设开发条件下投资利息计算

   ☆☆☆考点8:建筑开发利润

    ☆☆考点9:建成条件下建筑物价值的计算要求及方法

  ☆☆☆☆考点10:土地价格的计算

  ☆☆☆☆考点11:剩余法适用范围与限制条件

     ☆考点12:剩余法的发展历史

第十章 路线价法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:路线价法的概述

 ☆☆☆☆☆考点2:与路线价法有关的概念

 ☆☆☆☆☆考点3:路线价法的操作步骤

 ☆☆☆☆☆考点4:国外路线价的深度修正方法

 ☆☆☆☆☆考点5:其他宗地条件修正系数编制

  ☆☆☆☆考点6:路线价法的适用范围

     ☆考点7:路线价法的发展历史

第十一章 基准地价系数修正法

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理

   ☆☆☆考点2:基准地价系数修正法的公式

 ☆☆☆☆☆考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法

   ☆☆☆考点4:基准地价系数修正法的适用范围与限制

  ☆☆☆☆考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:常见用途土地估价

   ☆☆☆考点2:其他土地权利估价

第十三章 土地分等

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:城镇土地分等的概念和原理

 ☆☆☆☆☆考点2:城镇土地分等的因素因子体系

   ☆☆☆考点3:城镇土地分等的技术路线和程序

  ☆☆☆☆考点4:城镇土地分等的因子分值计算方法

☆考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式

   ☆☆☆考点6:因素因子分值计算位序标准化

  ☆☆☆☆考点7:因素因子分值计算极值标准化

 ☆☆☆☆☆考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算

     ☆考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则

 ☆☆☆☆☆考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法

   ☆☆☆考点11:城镇土地分等划分方法

 ☆☆☆☆☆考点12:农用地分等的基本概念

   ☆☆☆考点13:农用地分等的原则

  ☆☆☆☆考点14:农用地分等的因素法

  ☆☆☆☆考点15:农用地分等的样地法

    ☆☆考点16:农用地分等的程序

  ☆☆☆☆考点17:农用地分等单元划分原则与方法

  ☆☆☆☆考点18:土地利用系数分指定作物计算方法

    ☆☆考点19:土地利用系数综合计算方法

   ☆☆☆考点20:土地经济系数分指定作物计算方法

     ☆考点21:土地经济系数综合计算方法

第十四章 土地定级

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

  ☆☆☆☆考点1:城镇土地定级的概念和原理

  ☆☆☆☆考点2:城镇土地定级的因素因子体系

 ☆☆☆☆☆考点3:城镇土地定级的技术路线和程序

  ☆☆☆☆考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则

 ☆☆☆☆☆考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法

 ☆☆☆☆☆考点6:因素对土地质量的影响方式及类型

     ☆考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法

    ☆☆考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法

 ☆☆☆☆☆考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析

 ☆☆☆☆☆考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加

 ☆☆☆☆☆考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析

  ☆☆☆☆考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算

   ☆☆☆考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析

  ☆☆☆☆考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订

 ☆☆☆☆☆考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算

   ☆☆☆考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算

 ☆☆☆☆☆考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、
文体设施影响度作用分值计算

   ☆☆☆考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算

   ☆☆☆考点19:产业集聚影响度的作用分值计算

 ☆☆☆☆☆考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法

  ☆☆☆☆考点21:城镇土地级别划分方法

   ☆☆☆考点22:农用地定级的基本概念

     ☆考点23:农用地等价的关系

 ☆☆☆☆☆考点24:农用地定级的原则

 ☆☆☆☆☆考点25:农用地定级的程序和方法

 ☆☆☆☆☆考点26:农用地定级单元划分原则与方法

第十五章 城市地价动态监测

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法

  ☆☆☆☆考点2:标准宗地的设立及估价要求与方法

第十六章 征地区片综合地价评估

      【重点提示】

      【考试范围】

      【考点采分】

 ☆☆☆☆☆考点1:征地区片综合地价的范围和特点

 ☆☆☆☆☆考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式,
以及在征地补偿估价中的应用

土地估价实务基础模拟试卷(一)

土地估价实务基础模拟试卷(一)参考答案及解析

土地估价实务基础模拟试卷(二)

土地估价实务基础模拟试卷(二)参考答案及解析

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